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泉州国际中心全过程工程咨询（招标公告）

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信息时间：

2025-02-13

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招标信息

项目基本信息

招投标项目编号：泉建招字[2025]011号

招投标项目名称：泉州国际中心全过程工程咨询

计划开工日期：

计划竣工日期：

本招标项目采用：电子标（网络服务费：0元）

招标人：******有限公司

招标代理：******有限公司

造价咨询机构：

建设地点：福建省泉州市丰泽区

资金来源：自筹

本次招标估算价(万元)：6012.3

招标公告

1. 招标条件

本招标项目泉州国际中心已由******改革局以闽发改备[2024]C020345号批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来源企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为******有限公司，招标代理机构为******有限公司，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：泉州国际中心全过程工程咨询；

2.2建设地点：泉州市丰泽区东海组团；

2.3计划总投资：总投资暂估359166万元，其中工程建安投资约181715万元。

2.4建设规模：本项目主要建设购物中心、商业街区、高端星级酒店、高档写字楼、配套用房、地下停车库(含人防)等。项目总用地面积67792.18㎡(约合101.69亩；项目总建筑面积约343613.25㎡），其中地上建筑面积约212416.02㎡，地下建筑面积约 131197.23㎡。其中购物中心mall建筑面积约118000㎡(地上商业100000㎡，地下商业约18000㎡)；1栋酒店建筑面积约38000㎡、建筑高度约100米；1栋写字楼建筑面积约65255㎡、高度约150米；配套用房面积约9161.02㎡，地下车库及地下配套等面积约113197.23㎡。项目容积率：3.1，建筑密度:50%，绿地率:10%。具体详见规划条件。

2.5服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至项目竣工结算、缺陷责任期期满，并办理完竣工资料的存档手续并在建设主管部门备案通过结束之日止。

2.6项目管理目标：

（1）本项目进度目标：①工程监理：自项目开工之日起至质量保修期结束之日止；②工程设计：自合同签订之日起45个日历日内完成方案设计，方案设计确定后45个日历日内完成初步设计，初步设计确定后60个日历日内完成可送审的施工图设计成果文件；③造价咨询：收到完整资料后，模拟清单（若有）需在30天内完成，施工图预算编制需在30天内完成，按委托人要求向委托人提交符合国家及相关规定的造价咨询成果报告及相关文件，结算审核应于收到委托人提供的全部图纸及相关的文件后在30天内提交符合国家及相关规定的造价咨询成果报告，过程结算审核在收到委托人提供相关资料后7天内审核完成，进度款审核在收到委托人提供相关资料后3天内审核完成。实际期限以委托人要求的为准。

（2）本项目质量目标：各项咨询成果符合现行相关法律法规规范规定，其中：装配式建筑设计须满足《福建省住房和城乡建设厅关于印发<福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）>的通知》（闽建〔2024〕6号）及地方相关规定。

2.7标段划分：（如有） /

2.8招标范围：

（1）工程监理：包括但不限于本项目工程前期阶段、勘察、设计阶段（含验收）、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、竣工结算阶段、质量保修阶段、缺陷责任期阶段等全过程监理服务，组织工程试运行、项目全过程各阶段涉及的验收等工作。

（2）工程设计：本项目红线范围内的方案设计、初步设计、施工图设计及后续设计服务等全部设计工作。包括但不限于项目的建筑主体方案设计、建筑主体初步设计、建筑主体施工图设计、园林景观设计、装饰装修方案及施工图设计、专项设计【灯光设计、幕墙设计、交通设计、BIM设计、机电设计、智能化设计、车库美化设计、绿色建筑设计（含土壤氡检测）、装配式设计等】、方案报批及施工图审查配合服务、施工期间指导与现场配合服务、配合商业招商调整并完成施工图设计变更、招商过程服务及图纸报审、报建变更等工作、竣工验收及竣工图审核等后续设计服务、并协助招标人办理各种相关手续等相关全过程设计及服务内容；上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容。具体设计内容以招标人下达的相关文件要求为准，招标人有权根据实际需要对设计内容进行调整，不再另行支付费用。（本次招标内容不含基坑支护设计、标识设计、交通影响评估、海绵城市设计、日照分析及部分酒店二次深化设计）。

（3）造价咨询：根据项目开发需求及管理要求，在项目方案阶段、施工图设计阶段、招标阶段、施工阶段、结算等阶段提供全方位全过程的造价咨询服务，包括但不限于项目前期方案测算、模拟清单编制（若有）、施工图优化测算、施工图预算编制及核对、过程成本指标归类统计、签证变更测算及审核、进度款审核、成本台账管理、成本优化咨询服务、项目结算（含过程结算）等全过程造价咨询工作。

2.9本项目的全过程工程咨询服务费计算办法见投标须知前附表第21项。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件：

（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

（2）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人

须具备合格有效的国家一级注册建筑师或国家一级注册结构工程师或一级注册建造师（建筑工程专业）或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业资格，并具备工程类或工程经济类高级及以上职称。拟派出的项目总负责人必须为独立投标人或联合体牵头人本单位正式在岗职工。

（2）专业项目负责人

①工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业），且必须为独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的企业在岗人员；

②设计咨询负责人：须具备一级国家注册建筑师执业资格，且必须为独立投标人或联合体成员中承担设计任务的企业在岗人员。

③造价咨询负责人：须具备国家一级注册造价师证书（或国家注册造价师证书），且必须为独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务单位的企业在岗人员。

3.3 本项目接受联合体投标。自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的监理资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；若承担相同专业工作内容的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体各方的工作内容和权利义务。拟担任本项目的项目总负责人须由联合体牵头人派出。

3.4投标人u201c类似项目业绩u201d要求： / 。

3.5投标人拟派出担任本项目的项目总负责人u201c类似项目业绩u201d要求： / 。

3.6其他要求：本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年02月14日08时00分00秒（北京时间，下同）至2025年02月19日18时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（******）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本（电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。在后续阶段可通过网上提交质疑书及下载答疑纪要,操作方法详见网站下载专区中的相关操作指南。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2025年03月09日17时00分前到账。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元（¥800000）。

6.3.投标保证金提交的方式：******银行实时对账单为准)招标文件指定的投标保证金账户，并注明工程招标编号；或②采用电子保函形式：投标人需按闽建筑[2020]8号、泉建筑[2020]26号、泉建筑[2020]68号、泉建筑[2022]24号、泉建筑[2022]65号、泉发改规〔2023〕5 号文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，购买并开函成功后可在信息网或电子保******************银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分。

注：联合体投标的，其投标保证金由联合体牵头人提交。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年03月10日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（网址：******）完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

7.3 本工程采用网上无纸化招投标，投标人须于投标截止时间前将制作好的电子投标文件通过电子标书软件完成网上上传，投标文件以投标截止时间前通过网上上传的最后一份文件为准。招标人将于投标文件递交截止的同一时间、地点进行开标。如遇中心停电或其他不可抗力因素导致不能按时开标、评标的，则开标日期改期，具体开标时间由招标人与交易中心协商确定后另行通知。

7.4 签到、解密：投标人应在投标截止时间前进行网上自助签到，逾期递交或未递交到指定网址的投标文件或逾期未签到的，招标人不予受理；投标人应在开始解密时间（开标时间）起1个小时内使用CA数字证书（与u201c投标文件固化u201dCA数字证书一致）进行电子投标文件的在线解密操作。关于项目在线开标签到及解密操作方式详见u201c泉州市公共资源交易信息网（******）u201d通知公告中《海迈交易平台项目在线开标签到及解密操作》。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台(******/)、泉州市公共资源交易信息网（******）上发布。

9. 联系方式

招标人：******有限公司

地址：泉州市丰泽区安吉南路688号10层

邮编：362000

电子邮箱： /

电话：0595-******，传真： /

联系人：林先生

招标代理机构：******有限公司

地址：泉州市鲤城区丰泽街726号路桥大厦六楼，邮编：362000

电子邮箱：******